根据最新数据显示,2024年房企拿地总额同比下降29.7%,但降幅收窄至1.8个百分点。央国企及地方国资仍是拿地主力,民企拿地相对偏弱。各地持续优化土拍政策,核心城市土拍热度升温。长三角继续居四大城市群之首。
央国企及地方国资仍是拿地主力
2024年,拿地金额TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比超八成。其中,央国企拿地金额占比约50%,中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前10。中建系公司仍保持较高投资规模,建筑业务承压下积极拓展自投地产业务。
民企拿地相对偏弱
2024年,拿地金额TOP100企业中民营企业数量仅11家,拿地金额占比仅为8.5%。龙湖、滨江等大中型稳健型民营企业仍保持一定投资规模,部分中小房企紧抓拿地窗口期,抢占土地资源以提升市场份额。
各地持续优化土拍政策,核心城市土拍热度升温
今年以来,各地持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求。一线城市放松价格限制,优质地块更有利于房企打造“好房子”。多地优化容积率和计容规则,支持高品质住房建设。部分城市取消/优化供应结构限制,意味着更多大面积产品进入市场。
长三角继续居四大城市群之首
从各城市群拿地金额来看,长三角TOP10企业拿地金额1848.4亿元,继续居四大城市群之首。京津冀TOP10企业拿地金额1258亿元,位列第二;粤港澳TOP10企业拿地金额919.3亿元,增幅较高。
2024年房企拿地总额同比降幅收窄,长三角继续领跑。央国企及地方国资仍是拿地主力,民企拿地相对偏弱。各地持续优化土拍政策,核心城市土拍热度升温。预计2025年,核心城市土拍市场将维持一定活跃度,但整体土拍市场回暖仍需销售市场支持。
- 房企拿地总额
- 同比降幅
- 央国企
- 地方国资
- 民企
- 土拍政策
- 核心城市
- 长三角