房地产税收政策调整，降低购房成本，助力市场回稳

来源：吉屋 2024-11-19 09:54:00

哈尔滨买房交流群-63群（405）

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，旨在降低购房成本，促进市场回稳。这些政策主要包括降低住房交易契税税率、取消普宅标准后降低增值税税费、降低土地增值税预征率下限。

一、降低住房交易契税税率

根据新政策，个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的，契税税率将减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率将减按1.5%征收。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税税率将减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率将减按2%征收。这一政策的实施将进一步降低购房者置业成本，特别是对改善性住房需求有较大利好。

二、取消普宅标准后降低增值税税费

一线城市取消普宅标准后，与全国其他地区适用统一的增值税政策，对于个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。这项政策可以明显降低一线城市增值税税费，进一步降低购房者置业成本，助力一线城市市场继续修复。此外，房企建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

三、降低土地增值税预征率下限

为缓解企业资金压力，新政策将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地将在下限的基础上执行具体预征率，降低预征率有利于降低企业预征预缴的土地增值税，减轻企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。