2024年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

来源：吉屋发布时间：2024-02-06 13:49:53

2024年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

1、TOP100房企拿地总额同比增长44.8%，拿地意愿有所恢复

2、土拍分化现象加剧

3、从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国

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01 拿地总额同比上升44.8%，拿地意愿有所恢复

2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。这是因为，一方面，2023年1月，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小；另一方面，2023年10月以来，22个城市陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。

从新增货值来看，招商蛇口和中国雄安集团位列前两位。2024年1月，招商蛇口以150亿元占据榜单第一；中国雄安集团新增货值规模为135亿元，在雄安新区获取大面积土地。TOP10企业2024年1月新增货值总额1022亿元，占TOP100企业的29.7%，新增货值门槛为14亿元，较2023年同期提升6亿元。

02 土拍分化现象加剧

2024年1月，多个城市土地挂牌出让，出现土拍城市分化现象。据中指研究院统计，截至目前，22个城市中已有18个城市落实了“取消土地限价”的政策，宁波的溢价率上限由15%提升至30%，只有北京、上海和深圳严格执行了“土地限价”。多个城市取消限价上限后，核心城市的优质地块土拍热度上升，竞争激烈，平均溢价率显著回升。

例如，杭州1月出让的6宗土地中，有5宗溢价成交，其中位于萧山区的北干西单元XSCQ1201-25地块经过51轮竞价，被滨江集团以29.032亿元竞得，溢价率达到30.59%。然而，部分城市土拍市场依旧低迷，情绪尚未得到改善，地块普遍以底价成交。成都出让的6宗地、济南出让的15宗地、长沙和南京各出让的2宗地均以底价成交；广州出让的2宗土地均流拍。

另外，同一城市中不同板块的土拍情况也有明显差异，非核心区以及远郊地块成交依旧低迷。目前，北京和上海均未“取消土地限价”，1月北京出让的4宗地块均设有合理上限值，其中2宗触顶摇号，2宗底价成交；上海共推出2宗土地，1宗触顶摇号，1宗底价出让。

03 重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国。2024年1月，京津冀TOP10企业拿地金额达到222亿元，居四大城市群之首。其中，石家庄城发投集团拿地金额为53亿元，位居京津冀企业拿地金额榜首；中西部TOP10企业拿地金额为153亿元，位列第二；长三角TOP10企业拿地金额为143亿元，位列第三。而中西部TOP10企业拿地面积为467万平方米，位居四个区域的首位。

根据全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月入榜地块成交金额门槛为18亿元。其中，松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块以总价53亿元位居榜首。北京共有4宗地块入榜，总成交金额为122亿元；上海、长沙、杭州、保定、佛山、西安各有1宗地块入榜，总成交价分别为53亿元、30亿元、29亿元、21亿元、19亿元和18亿元。

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至2024年1月31日18:00

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市