万科智慧未来城楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
哈尔滨首个万科未来系作品
哈尔滨首个万科来系作品:紧随时代发展，万料不断洞察客户习惯与个性需求，以智赋能产品代更新，并通过与中国铁塔、华为等知名产业的战略合作，率先在哈尔滨布局5G智社区建设，打造面向科技生活的“来系”标准，引领5G时代下的全新人居方式。
5a健康社区:万科率先与华为、中国铁塔达成5G战略合作，共建5智社区，布局智城市场景应用，通过落位1、脉冲防护国栏2、社区50监控、3、车辆识别 4、防尾随出入管理5、智灯杆6、人脸识別入园7、垃圾智能消杀8、5G网络全覆盖 9、大堂防尘地垫10、空气指数智能检測(空气质量检测、PM2.5检测、天气预报等）11、新能源充电桩(示范区)12、大堂人脸販卖机共十ニ项5G+模块，全面提升了末来生活的智能标准，保证业主享有更加便捷、健康、高效的生活环境。
未来科技装标:万科充分从客户角度出发，推出全新蓑修标准体系，通过户内配备多维度、全方位的智能产品，其中包含了1、全屋WIF1 2、智能门锁 3、智能马桶开关4、一键开关 5、USB插座6、智慧对讲 7、智能燃气报警8、一健报警系统等八项科技设施，更新送代客户居住体验场景，让智成为生活日常。
创新LDK户型:在户型设计上，万科不仅考虑单个户型的设计，同时考虑楼层中户型的布局情况，最终现出具有户型方正、南北通透、通风采光充足等优势的LDK户型标准化1.0产品，即客斤、餐斤、厨房一体式通透户型产品，达到了更好地空间利用率，和更通透舒适的居住体验感。
物业简介
万科不仅仅为业主带来住的舒心的好房子，更有深得人心的物业为业主提供优质服务。万科物业成立于1990年，1996年万科物业通过ISO9002国标质量管理体系认证，成为中国首家获得由国际机构颁发品质保证证书的物业企业。2000年，万科物业签约国家建设部物业管理服务；并于次年获得国家建设部首批颁发的物业管理一级资质证书。万科物业始终坚持安心，参与，信任，共生的核心价值观，持续为客户提供优质服务，经第三方数据显示，万科物业已成为75%业主推荐购买万科的理由。所以说您选择万科，选择万科物业，也是选择了一种邻里和谐、服务有保障的生活。
项目装修
我们的装修材质自然环保，配备除霾新风系统，智能化的家居系统，门廊感应灯、小夜灯、双控开关、入户重力挂钩、触摸式开关等，更加符合本地客户生活及娱乐习惯且在交付标准中，以原交付标准作为基础升级更新了情景灯光、智能门锁、等一系列智能家居配置，而且环保壁纸、地板等室内装修体系均优于国家标准，厨卫用品均使用高品质产品。
区域价值
售楼处位置
进乡街与东三道街交汇处
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
交通配套：
在公交出行方西，项目周边可谓公交云集，临近10余条路(分别为10路/10路花卉区间/22路/60路/217路/33路/337路/郊7路/206路/62路)，公交出行可轻松商国购物还是去其他区城採访亲友，都有多重选择，非常便，这种完善的交通出行体系在香坊区的在售项目里都是非常稀缺的。
本项目直线距离不到1公里规划了地铁5号线东三道街站，贯穿香坊，南岗，群力，松北四区。另距离约2.5公里处规划了地铁3号线的进乡街站，计划将在2023年通车。
生态配套：
香坊区环境优美宣居，生态资源得天独厚。项目2公里范内，生态环境天狀异禀，毗邻占地面积约16.2公顷的丁香科技博览园，和占地面积约10公顷的第一苗圆休闲公园，是项目专属的天然空气“净化器”。并且项目还紧邻由万科代建的1.2万平光线公园，目前光线公园已经成为周边小区业主夜晚周末闲暇必到之处。项目5公里范国内，还有中国亭园(中国最大以亭为主题的城市公国)、黛秀湖公因、黑龙江省森林植物园、松乐公国等四大城市森林公园环伺，也是您和家人周末度假休闲的好去处。可以说项目坐拥都市稀缺“绿肺”和天然健康氧仓，真正形成了公因里的住区，是香坊板块不可多得的生态宜居组团。
教育配套：
项目紧邻九年一贯制的风华中小学(诺丁山分校)，风华学校是全市排名TOP10的学校也是整个香坊区综合排名第一的市重点中小学，已经投入使用5年，其中2011年和2019年的中考状元均出自风华中学。近年来随着周边入住人口的增加，目前小学学位日趋紧张，教学条件受限，好的学校更显珍贵和稀缺，我们项目未来计划推动区教育局将学校进行初小校区分离，推动政府将项目教育地块引入风华中学。通过与香坊区综合排名第一的学校联合，打造幼一小ー初为一体的K12黄金教育链。学校落成后，必将引领区域教有质量的再度飞升和变革。同时项目周边大学林立，科技力量及文化氖国雄厚・共有东北农业大学、东北林业大学、黑龙江省中医大学等35所大学院校以及48家科研院所坐落香坊，文化底蕴浓厚。完善的教育体系，不但为您解决了子女的一站式教育问题，引领区域教有质量，同时也是未来房子保値升值的重要因素。
项目地块内规划占地面积约5400平的幼儿园，未来会引进优质的幼儿教育资源。
商业配套：
项目周边成熟商圈环伺，由南至北，分别是乐松商圈、香坊万达、会展商国、安埠商、永泰商圈等。距项目最近的乐松商是香坊区居民休闲购物的首选之地，駆车20分钟内即可到达，乐松商图包含了千盛购物广场、松雷商厦、乐松购物广场、凯旋广场四大购物中心。会展商圈也是人们休闲娱乐的又一选择，包含了红博中央公国、国际会议中心、华旗饭店除了满足大家休闲购物以外，还会不定期举办大型展览、明星演唱会等活动，为人们的娱乐生活增加了更多可能性。
同时项目自身也规划了近6万m的商业配套，与城市之光项目北侧已开业的万科东三万物集，一起打造成“全业态商业核心十全天候复合商術+全体验智谷走廊”模式。从您过来的路上可以看到，万科城市之光打造的东三万物集，已经引入了家得乐生活超市及健身爆乐中心，在家门口就已经为您配备好了满足生活和动需求的配套设施，另外项目未来还将规划1条科创商待+3条特色商街，让您在家门口就可休验最前沿的科技产品和新鲜、便捷的生活。
医疗配套：
项目周边医疗配套得天独厚，坐拥多家大中型医院，区域周边七公里内，驱车短时间内可直达的综合性三甲医院有4家，其中哈尔滨市第五医院驱车10分钟可达到，黑龙江省医院驱车约15分钟可达到，哈医大二院和哈医大三院(黑龙江省肿瘤医院)驱车20分钟内均可达到。同时区域内还有哈尔滨黎明医院(二级甲等)、香坊区人民医院(二级甲等)、炉厂医院(二级甲等)、星光医院(二级乙等)和香坊区第一中医院等多家中型公立综合医，先进的设备和高素质的医疗人才将提供优质的医疗保障服务，为您和您家人的健康保驾。
详细配套以评分
楼栋分析
在售楼栋：A地块：1#-21#，B地块：9#，10#-11#
项目在售商服在19#-21#楼下 纯一层（目前在售仅余100平米-110平米，折扣均价9000元）
主街商服在售S1,S2,S3 一带二商服，69-260平米，均价15000-18000元/㎡。
面积区间：建面约88-128㎡，两居、三居
产权：70年
交房时间：2022.12.31/2023.6.30/2023.8.30
交付标准：精装
首付：20%
贷款方式：省市公积金，铁路公积金，异地公积金(需客户自行询问），混合贷。首付：20%起。
物业费：万科物业，2.55元/㎡。
& 库存量&
88平米：1300户
108平米：500户
128平米：200户
户型分析
楼盘户型
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2室
2厅
1卫
待售
建筑面积：88㎡
约81万/套
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3室
2厅
1卫
待售
建筑面积：108㎡
约100万/套
-
3室
2厅
2卫
待售
建筑面积：128㎡
约119万/套
-
3室
2厅
1卫
在售
建筑面积：98㎡
约91万/套
户型分析
【建面约88㎡两室两厅一卫】
哈尔滨万科智慧未来城楼盘评测报告，以专业视角告诉您万科智慧未来城怎么样，万科智慧未来城值得买吗？吉屋小编根据万科智慧未来城的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。万科智慧未来城综合评分7.3分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。
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