融创御湖宸院楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.0
项目亮点
1、融创的中式合院产品：打造的明清时代的中式别墅（完全能够建设更有意境的具有传承性的中式别墅，因为融创有苏州桃花源项目。
2、活水太平湖：临湖建设(不但依附与活水湖，更符合融创的择址关，最重要的是古人对建筑无山无水不成居之说。
3、哈尔滨临空港经济新区：全中国只有十个国际航空枢纽，哈尔滨就是其中之一，每个城市的空港经济都会带动整个区域的经济发展。
4、交通便利：空港新区三横三纵联通网络布局，迎宾高架桥是机场的第三交通要道，有预留智轨线路，2021年通车。
5、纯别墅：体现人居私密性及居住舒适度，市场纯别墅会越来越稀缺。
6、密度社群：空港新区不允许建设高层，未来均是高端社区，加固圈层。
7、宅院生活：符合中式建筑相地形生的理念，保证业主的私密的同时，满院风华随意挥笔。
区域价值
项目位置
哈尔滨市道里区闫家岗农场太平湖畔环湖西路
临空经济区腹地
项目位于哈尔滨机场临空经济区，距哈尔滨太平国际机场3公里，距哈尔滨西站24公里。距市区三环21公里，车程约25分钟。哈尔滨即将成为全国十大国际航空枢纽，项目地处哈尔滨临空经济区核心位置。临空经济区划分为一心一环四片区来打造，以太平湖为中心，以太安路为环线，以空港未来岛，航空商务港，湿地商务园，航空服务镇为发展板块。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
目前现有：鑫斯顿温泉酒店，小医院，农垦农场子弟校，商业一条街
未来会有：高端科技，现在金融，航空物流，以商圈为主的空港未来岛，以旅游为主的湿地公园，以居住为主的航空服务区等 国际旅游度假服务区等
交通公交：383路康安街（中平路路口）
综合商场：临近群力商圈，远大商场、王府井、银泰、关东古巷、金中环，商业体林立。
医院：哈医大一院
详细配套以评分
楼栋分析
地块总占地约48948㎡，总建筑面积约30178㎡，超低容积率接近0.6，建筑密度仅为32.29%。并且园区内临湖最近的住宅距离太平湖仅有20-30米的距离。园区规划“一庭三坊七巷”，规划杜若坊、栖云坊、雅颂坊三个区域，并称“宸院三坊”。规划七条巷道，分别以名仕所钟爱的自然花草为灵感，命名为蕙芷巷、翠竹巷、傲梅巷、碧荷巷、芳菊巷、劲松巷、拾杏巷，并称“御湖七巷”巷尾皆与太平湖相连，直取千年运河古道气韵。设计灵感来源于福州著名的“三坊七巷”，福州三坊七巷保存着上百座明清古建筑，是我国“城市坊巷制度的活化石”。整体规划三个出入口，其一为归家大堂，大堂后连接面积近3000㎡御湖宸院公共园区，整个公共园区融创斥资约3000万元重金打造，完美的诠释了苏州园林和国匠“香山帮”的造园精髓；项目也在南北两侧分别规划了车行出入口。
三坊七巷中整体共规划167席双层纯中式院墅，户型面积约151、160、202、209㎡，独门独院，每户拥有独立车位。双层别墅整体最高点约10.5米左右，一层约3.6米，二层约3.3米，屋面坡顶最高点约2米，但由于屋面形式复杂，各个房间内屋顶的造型也不一样，屋顶的高度也都不同。
户型分析
楼盘户型
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3室
2厅
3卫
在售
建筑面积：151㎡
/
南北
约257万/套
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4室
2厅
3卫
在售
建筑面积：160㎡
/
南北
约272万/套
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4室
2厅
3卫
在售
建筑面积：160㎡
约272万/套
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4室
2厅
4卫
在售
建筑面积：202㎡
/
南北
约392万/套
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5室
2厅
4卫
在售
建筑面积：202㎡
/
南北
约343万/套
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5室
2厅
4卫
在售
建筑面积：209㎡
/
南北
约355万/套
户型分析
建筑面积: 约151.00㎡
朝 向: 朝南北
层 高: 3.50m
户型描述:
客厅：南向客厅，采光充足。
餐厅：餐厨相连，用餐方便。
卧室：主卧独立卫生间，保证业主私密性。
哈尔滨融创御湖宸院楼盘评测报告，以专业视角告诉您融创御湖宸院怎么样，融创御湖宸院值得买吗？吉屋小编根据融创御湖宸院的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。融创御湖宸院综合评分7.0分，其中产品力9.0分、配套价值6.0分、区域价值6.0分。
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