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汇智五洲城

在售 大型社区 婚房/刚需
2020年01月30日更新

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汇智五洲城容积率

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容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

汇智五洲城简介

汇智五洲城是汇智成功地产又一全新品质力作,是哈尔滨市重点招商引资项目。汇智五洲城项目北起长江路、南至莫力路、西临五洲大道,东临香河路。如今哈东新区是省、市 重点发展的区域。

项目参数
单价 7888元/平米 开盘时间 2017年10月9日15#已加推
交房时间 预计2019年6月末13、15、16#交房 咨询电话 400-750-8888 转 56168
楼盘地址 长江路与香福路交汇处东行800米 装修状况 毛坯,带装修
建筑形式 小高层,高层,超高层,板楼 规划面积 1870000.0平米
建筑面积 3780000.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 2.2 绿 化 率 40.0%
房屋产权 普通住宅:70年 商住公寓:40年 规划户数 暂无资料
车 位 数 暂无资料 物业公司 哈尔滨卓建物业管理服务有限公司
物业类型 住宅,商业-公寓 物 业 费 1.6元/平米·月
开 发 商 哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司 销售代理 上海新联康(中国)公司
工程进度 暂无资料 预售许可证 【2019】哈房预售证第1436号,【2019】哈房预售证第1435号,【2017】哈房预售证第1302号,【2017】哈房预售证第1253号
售楼处地址 哈尔滨市市辖区汇智五洲城 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 暂无资料 栋数 26
施工单位 暂无资料    
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