买二手房？必须注意的五个地方

来源：吉屋网发布时间：2021-04-18 08:52:54

随着社会经济的发展和对“家”的归属感的增强，越来越多人选择二手房交易。二手房也凭借着地理位置优越、生活配套齐全受到购房者的青睐。但是二手房交易并不是双方口头说好协议就可以了。房产交易中出现的纠纷大多是由于买卖双方对交易程序和买房注意事项不清楚造成。那么买二手房的流程究竟是什么？注意事项又有哪些呢？这里列出了买二手房需要注意的五个地方，快跟随新环境小编一起了解一下吧！

一、注意产权是否清晰

买二手房之前要通过查验产权和产权人身份证核实卖方是房屋的所有人，这点很重要，必须再三确认。另外要注意是否有共有人，如果有共有人则需要共有人均同意卖房。

二、注意房屋质量状况

房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

除开质量外还应该对下列三点进行明确，才能找到心仪的房子：

1．对房屋的位置、户型、结构、层高进行核实。

2．对房屋周边小区情况进行核实，比如周边交通、生活配套、小区绿化和无工业管理以及安保方面进行核实。

3．对房屋权利情况进行核实，比如土地使用权限、使用期限、房屋是否有被查封和被冻结转让等风险、是否被列入拆迁范围等。

三、交易流程介绍

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。二手房交易大致流程如下：

1、看房、签约

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款

分为一次性付款和按揭付款两种方式：

1) 一次性付款

一次性付款需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

2) 按揭付款

按揭付款需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、交房

交房应该约好交房的时间和条件，双方明确交付房屋状况，如果没有约定的话交钥匙视同交房。

4、过户

过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：

到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间、过户所涉税收和费用由谁承担、买方的人数、*迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方*迁出交易房屋的时限应予以约定。

四、审查相关费用

在交房时一定要仔细审查相关费用，这是应该在交房时就应该交付清楚的，这里小编将这一点单独列出可以看出其重要性。

买二手房较新房来说要麻烦很多，对于一些多年没人居住的新楼还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时要清除原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用。

在交房时要审查水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据是否应备齐全，之前的费用是否已经缴纳。如果找了中介，中介人会为您抄一份房屋家电清单，免去这些烦恼。

五、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任。

1．合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

2．每项主要义务均应有违约责任一一对应。违约责任承担方式应首选违约金。

3．应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

对于二手房买卖小编还是建议——如果您想要进行二手房交易又不清楚购房的具体流程或者工作很忙时间不够，那么选择一个靠谱的房屋中介吧！选择一个大公司的好的房屋中介，不仅可以为您节省时间还能帮您解决许多交易中的问题。