房屋交付有哪些注意事项？房屋交付国家标准

来源：吉屋网发布时间：2021-03-06 09:28:00

随着购房者越来越重视居住环境舒适度，新房凭借着超高绿化率，以及优质的物业服务在房产市场上脱颖而出。虽然还是会有一部分刚需购房者会选择二手房，但是现在绝大部分的购房者还是比较倾向于新房的。那么买新房就会涉及到一个问题就是房屋交付，今天小编就来跟大家说一说房屋交付有哪些注意事项，以及房屋交付国家标准。

房屋交付有哪些注意事项？

一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验

房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积，并索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。

二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题

确认房屋结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。要先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好。

三、实际检查房屋

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

交房时要带上工具包，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔是检查开关电路插座的。

交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。

除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。

四、交房时注意水电管道

在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。

房屋交付国家标准

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

以上就是吉屋小编为大家整理的关于房屋交付有哪些注意事项，以及房屋交付国家标准的全部内容。希望能够对买了新房即将交付的小伙伴们有所帮助，小编在这里提醒买了新房即将交付的购房者，一定要验收之后才能在交付合同上签字，因为你一旦先签字了就证明交付的时候是没有问题，而后续产生的问题开发商并不一定会负责。【关注哈尔滨吉屋网，了解更多实时资讯】