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准现房和现房的区别

来源:吉屋网   发布时间:2021-02-05

什么是准现房?

准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上来说,准现房在性质上属于期房。

什么是现房?

现房是指购房者买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可为其办理房屋产权证。

现房的优点

1、房子可以直观看到,一目了然。

2、房屋价格基本稳定,排除政策外,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

现房的缺点

1、价格较高,难以优惠,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

准现房的优点

1、交房的时间相对于期房来说比较短,并且也开以看周边环境进行性价比。

2、可以看出所见楼盘的形态,以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

3、可以看出户型到底是什么样子,有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

准现房的缺点

1、无法使用期房多阶段的付款方式,所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋,所以无法知道未来的居住品质。

2、准现房价格比期房要贵,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

总体来说,现房可即买即住,所见即所得,风险相对较小,配套也相对成熟甚至老旧一些,价格相对较高;准现房的房屋设计相对来说具有优势,价格相对较低,但是所见不一定有所得,对房屋质量以及开发商资金都难以把控。