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贷款买房可以选银行吗?买房贷款选哪个银行好

来源:吉屋网   发布时间:2020-11-28 14:48:41

很多购房者在买房子办贷款的时候都会有一些疑问,比如:贷款买房可以选银行吗?买房贷款选哪个银行好?在购房的时候很多开发商和中介公司都是有自己合作的银行的,但是如果不是在合同中明确要求的,购房者还是可以自己选择银行的。那么该如何选择呢?这篇文章小编就来告诉大家五个要素,让你知道买房贷款选哪个银行好。

怎么选择适合自己的银行?

1. 贷款利率折扣

购房者在申请房贷的时候,首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣,目前央行对5年期以上的商业贷款规定的基准利率是4.9%,在不同城市中,不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣,这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果,房款总归不是一笔小数目支出,利率低一些,也许能为购房者省下不少钱。

2. 优惠门槛

每个银行的贷款门槛都不同,优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下,银行对想要获得贷款优惠利率的客户,都是有一定的要求的,可不是人都能享受优惠或者享受低利率折扣。

有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度,或者贷款额度占到总房款的多少比例等等,才会给予申贷者一定的利率优惠,这时候购房者好能提前做好功课,了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意,有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年,甚至是10年。

3. 调息方式

除了贷款利率优惠,央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息,购房者可能就需要准备更多的月供了。

现在银行所遵循的调息方式主要有:次年调息、按月调息,次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后,银行可以从下一年的1月1日期开始执行,而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。

另外,还有一种是固定利率,部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式,不同银行规定不同。

4. 还款方式

购房者一般都知道,房贷的还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减),事实上等额本金还款法是更加节省利息的,不过这种还款方式前期还款压力稍大,后期压力越来越小。如果在申请贷款时,银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。

另外,在现实生活中很多人终都是会提前还款的,那么购房者在贷款时,就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了,可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金,建议好选择一些对提前还款限制较少的银行。

5. 工作效率

不同的购房者适合选择不同的银行,但是几乎购房者应该都是希望银行的工作效一些的。在申贷者正确提交了相应的材料之后,银行审批贷款所需要的时间,可能会对购房者买房产生一定的影响,如果不能及时拿到贷款,可能有一些购房者就白忙活一场了。

以上就是贷款买房可以选银行吗?买房贷款选哪个银行好的全部内容。总而言之,主要要看哪个银行利率能优惠,毕竟房贷的还款时间比较长,另外看哪个银行资料简单,审批宽松,这样可以节省时间,*后看银行是否有额度,四季度各个银行的额度都比较紧张,能较快放款的*。【关注哈尔滨吉屋网,了解更多实时资讯】

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