禁止跳单！全国人大会议保护中介从业人员，要立法了！

来源：房地产发布时间：2020-06-05 09:51:48

5月28日，十三届人大三次会议以高票表决通过《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1月起施行。民法典是新中国*部以法典命名的立法，对现行民事法律规范进行了科学整理和修改。

民法典回应了与百姓日常生活和社会经济活动密切相关的热点问题，其中不乏一些颠覆性亮点。

其中，在《民法典》中第965条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

此项法典， 将让违背诚信的委托人承担应有的后果，同时也保护中介人的利益 。

大家都知道，在房地产中介行业 “跳单” 很常见，特别的对于一些没有经验的新人，一不留神辛辛苦苦带看几十天的客户可能就跟房东私下交易了……

俗话说： 没有被跳过单的房产中介，就不是完整的中介；没有被跳过单的房产中介，是没有灵魂的中介。 如果你还没遇到，说明你干中介的时间还不够长，要么就是你没有发现。

看过电视剧《安家》的，应该都还记得饲料大王林毛根买老洋房跳单的剧情。

林茂根从一个乡下人逆袭成了饲料大王，身价几十亿，房似锦以为自己挖到了大客户，一直跑前跑后地给林茂根找他心目中的“*的老洋房”！

但意想不到的情节发生了！房似锦辛辛苦苦跑遍了上海滩寻来的独家房源，林茂根却和公馆主人偷偷私下交易，她被林茂根跳单了！白白忙活一场！

像这样享受了房产中介提供的服务，却又不愿意支付中介服务费，明显是不道德的。 不仅违背了契约精神，更是违法。

试想一下，如果是你的孩子在做房产中介，你的丈夫（妻子）在做房产中介，他们被跳单了你作何感想？甚至你自己就是那个被跳单的中介，辛辛苦苦带客户看房子，结果客户跟房东却跳过你私下交易了，你又作何感想？

你们总说中介服务费太贵

在回答中介服务费这个问题之前，想先问大家一个问题：既然你觉得中介服务费太贵，为什么一开始找房就要通过中介，而不是自己去找呢？

买房找中介，你付出的是中介服务费，他们提供的是服务！

对比起全球，中国的中介费并不算高：中国费率大概在2.5％左右，美国、日本都是6％，南非是8％，香港虽然是2％但是有预支费用。

正常情况下，二手房交易快的话需要一个月左右的时间，而慢的话要三个月甚至半年以上，如果按照工作时间来看的话，几万块的中介费你还觉得贵么？

一套房子几十万甚至上百万、千万，找中介买房能规避风险，相比房价，几万块的中介你还觉得贵么？

再看看房产中介的付出，从帮你选房、看房、议价、签合同、办贷款、后期过户服务直到物业交割，*迁出等等，一系列流程下来，你还觉得中介费贵么？

很多时候，往往我们只看到了中介挣多少钱，却没关注中介背后的付出。

而有房产中介也吐露了心声：没干中介之前，觉得中介费贵，干了中介后才知道，贵有所值。有时候为了几百块的单子，走那么远的路，突然客户说不来就不来了，等回去说现在就要看，又跑过去，客户没看上提成也就几十块，没看上的白跑。

试问一句，没有利润支撑的，哪有好的服务？

你们总说房产中介行业很黑

也不知道从什么时候开始，房产中介行业就被冠上了“黑”的头衔，大家说起房产中介就自觉的加上一个“黑”字。究其原因，可能是大家都觉得房产中介两头欺骗、赚差价等等情况吧。

关于赚差价这个问题，以前确实存在过，但是我们相信任何一个行业都会出现一些不好的现象，不能因为个别就否定了整个行业。并且，现在签合同办贷款等等都会涉及到总房款，这笔单子*终成交的金额大家都是清清楚楚的，这个差价又如何吃呢？客户和业主都不傻……

要说两头欺骗，房产中介就真的更冤枉了。

作为客户，总希望能花*少的钱买到*的房子，于是就要求中介人员替自己和业主谈价格。在谈价格的过程中，肯定会有一些迂回战术（对于任何一个销售行业，这样的现象都是存在的，也是必须的），在大家眼里这就变成了欺骗。假如你是业主，直接给你说客户要求价格能少10万，你能答应吗？

作为业主，毫无疑问都希望自己的房子能卖个好价钱，越高越好。至于房子的一些缺点，你会傻到主动告诉别人吗？肯定不会啊！所以，不要一发现房子有什么问题就认为是中介合着业主欺骗你。他们不是神，不可能去房勘几次就能把内里的各种问题都看出来。但是，如果房子真有什么大问题，一定是会告知你的，这是义务也是责任。

你们总说房产中介推高房价

这个应该是近几年，我们听说过*多的一个话题了。总有人说房产中介推高了房价，我们房产中介还真是牛逼了，连国家调控都干不动的房价都能撬动。

那么，我们看看影响房价的因素有哪些：

1、供求状况

供给和需求，是形成价格的两个*终因素。其他因素要么影响供给，要么通过影响需求来影响价格。

2、房屋本身

一般房屋的地理位置、房屋质量、周边配套等等，也会对房价存在较大影响。

3、人口因素

房地产的需求主体是人，那么不管是人口的数量还是素质都对房价有着一定的影响。

4、经济因素

影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资。

5、政府关于市场供需的调控、关于流通性和定价的限制性政策

从*条看到*后一条，真心觉得没有任何一条是房产中介能左右的。所以，请不要再说房产中介推高了房价，我们真没那么大的本事。

任何一个行业，都有他存在的价值，都是对这个社会有着积极意义的。房产中介行业也不例外， 请大家能多一些理解、尊重、认可，也希望所有的从业人员为每一位客户提供专业、诚信的服务 ，帮助客户找到合适的房子、帮助业主/房东把房子卖/租出合理的价格！

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