地铁房有哪些优缺点？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-27 10:32:04

哈尔滨地铁1号线、2号线、3号线已经在陆续建设并投入使用，越来越多的购房者在选房时倾向于距离地铁近的房源。

地铁房的优缺点

1、地铁沿线的房子优点

（1）出行方便，缓解交通压力

地铁的建成可以很大程度上缓解城市的交通压力，改善交通堵塞情况，尤其是对于居住地点与工作地距离较远的人来说，可以减轻上下班负担。

（2）地铁带动周边区域迅速发展

地铁站周边容易形成中心商圈效应，比如北京的西单，上海的陆家嘴，都是以地铁站为中心形成的商业区。地铁的建成会带动周边的发展，同时也会使居住便利程度增加。不管是购物，还是吃饭、娱乐，都尽在咫尺。

（3）房屋更具潜力

房屋的未来价值受到交通便利程度、居住方便程度的影响，而地铁沿线的房子正是在这两个方面占据了优势。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通除了提升人们的出行速度，也会带动客流量的增加，改变着人们的居住、生活方式，也会吸引更多人前来选择分布在地铁沿线的房产。

2、地铁沿线的房屋劣势

如人口密度高，安全性低。

随着地铁带动作用越来越强，人流量的增多也会引起安全系数的降低，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步，也意味着，选择地铁沿线的房屋，很有可能会遭受比其他地区房屋更大的安全风险。

地铁房选房技巧

如何根据买房目的选购地铁房？

（1）地铁楼盘*理想的距离在400与1000米之内

从居住舒适度上来说，地铁楼盘*理想的距离在400与1000米之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达标。如果小区距离地铁太近，那么地铁站口每天来往的人流太大，就会十分嘈杂。如果距离地铁太远也不行，距离远到3-5公里，可以说是食之无味、弃之可惜。

（2）地铁周边小户型值得选购

地铁有助于缓解城市的交通拥堵，对于年轻的上班族来说是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个*，乘坐地铁则只需要很短的时间。对于有私家车的公司精英和白领人士，上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖性不强。

2、如何选购郊区地铁房？

（1）地铁*终通车时间与交房时间

如果想在地铁周边购置一套满意的楼盘，地铁*终的通车时间一定要准确把握。购房者要事先考虑：远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素。因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机。

（2）考虑周边环境因素

◆周边是否有完善的生活配套？

◆未来房产政策是否有所调整？

◆这一地区是否为政府规划发展的地区？

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