哈尔滨前10个月商住用地成交25宗出让收入超百亿元

来源：吉屋网发布时间：2018-11-17 13:36:46

2018年1-10月，哈尔滨土地交易市场跌宕起伏，堪称“一半是海水，一半是火焰”。自2月初至8月中旬，近半年的时间里，哈尔滨商住用地交易市场进入“冰封期”，零挂牌，零成交。7月17日，哈尔滨土拍市场“开闸放水”，8月23日开始，土拍交易市场开始“破冰”并不断升温。中国房地产报记者获悉，1月1日至10月31日，哈尔滨商住土地交易达25宗，成交金额约100.29亿元。

土拍市场“先抑后扬” 前10个月成交破百亿元

哈尔滨市国土资源局公开资料显示，全市第1季度商住用地交易共计6宗，主要集中在春节前的1、2月份。从2月8日开始一直到8月22日，6个多月的时间里，哈尔滨的商住土地交易市场进入“冰封期”，零挂牌，零成交。8月23日，黑龙江金源房地产斥资1.23亿元在香坊拿地，土拍市场时隔半年首次“破冰”。随着众多房企入场角逐，土拍市场开始不断升温，至10月31日，哈尔滨前10个月商住土地累计交易达25宗，成交金额超百亿元。

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道里、香坊成供地大户品牌房企扎堆群力新区

中国房地产报记者了解到，哈尔滨市成交的25宗土地之中，道里区和香坊区均以7宗商住用地成交居首。其中，道里区7宗土地全部位于群力新区，群力新区也因此成为保利、万科、中海、华润、金地、招商等众多国内一线品牌房企和本土知名房企角逐的“主战场”，土地交易屡现高溢价成交，楼面价也是屡破纪录。

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9月11日，华润置地以总价67600万元摘得No.2018HT022地块，楼面价达5932元/㎡，溢价率高达109.6%。同日，保利置业以总价69100万元摘得No.2018HT022地块，楼面价6038元/㎡，溢价率达65.5%。

9月12日，中海地产以总价75230万元摘得No.2018HT023地块，楼面价达6217.87元/㎡，溢价率高达119.5%。

10月15日，位于道里区龙章路、滇池路、群力家园围合区域，编号为No.2018HT030的棚改用地被哈尔滨桐楠格置业有限责任公司以38040万元摘得，楼面价为3736.74元/㎡，中国房地产报记者获悉，该地块实际是万科联合桐楠格置业携手竞拍获得。

10月29日，中海地产以总价61968万元摘得No.2018HT032地块，楼面价5265元/㎡，溢价率达71.3%。

10月31日，保利置业以总价55956万元摘得No.2018HT034地块，楼面价4926元/㎡，溢价率达42.9%。

华润、中海“跑马圈地” 买地花费均超20亿元

随着各房企纷纷斥重金拿地，楼面价也是水涨船高。中国房地产报记者统计，成交土地中楼面价格排在前3位的地块分别被中海地产和华润置地拿下。

第1名是一宗位于松北区有色地质家园小区以西，编号为No.2018HTS001的土地，该宗土地被中海地产斥资68480万元拿下，楼面价高达7744.85元/㎡。

第2名则是一宗位于香坊区通乡街与松木街交口西南侧，编号为No.2018HT026的地块，该地被华润置地以62982万元摘得，楼面价高达6736.04元/㎡。

第3名则是位于群力新区，编号为No.2018HT023的地块，中海地产以总价75230万元摘得，楼面价达6217.87元/㎡。

中国房地产报记者注意到，在这轮激烈的“土拍大战”当中，华润置地和中海地产出手*为豪爽，分别掏出22.36亿元和20.57亿元成为“拿地大户”，各将3处“黄金地块”收入囊中。保利黑龙江和哈尔滨中农批置业也各自摘得2宗土地，买地投入分别为12.5亿元和11.27亿元。

近年来，哈尔滨楼市整体呈现量价齐升的发展状态，特别是从2017年开始，哈尔滨房价上涨势头迅猛，市场始终保持着相当高的热度，也吸引了众多国内一线房企的入驻和布局，随着香坊和群力新区域地块的不断减少，及哈尔滨新区的挂牌，哈尔滨热点区域的土地价值备受瞩目，哪怕调控政策日益趋紧，也并未影响到众多品牌开发商的拿地热情，以及对哈尔滨未来发展的预判和美好愿景。（中房报记者 *华中国房地产网王迎超）

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