近期开发商集中推出公寓产品，公寓投资有前景？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-21 14:13:36

在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，商业地产去库存似乎终于找到了突破口。即便如此，哈尔滨楼市依然“一半是海水，一半是火焰”。今年上半年，哈尔滨住宅市场表现抢眼，主城核心区持续货源不足，不少开发商甚至面临无房可卖的局面。从而导致一向作为投资门槛较低的公寓产品，成了投资者首先关注的焦点。

公寓到底能不能买？

真正有投资价值的公寓产品，必然是越来越注重商务居住功能。在北京CBD、上海陆家嘴这些商务区，公寓租金可达上万，是非常成熟的公寓投资区域。公寓租赁市场火爆。去年永泰城一单间配套的租金已经从前年的1500元/月涨到了1800元/月，进入今年，同户型的房源租金已经上涨到了2200元/月以上，并且房源紧俏。市场的买账，也证明了公寓投资市场大有可为。

投资公寓怎么选

专家建议商务区公寓是首选

公寓产品形式主要有四种：纯商务区公寓、商业商务区公寓、单体公寓和住宅区公寓。业内专家表示：就投资性来说，商业商务区公寓是首选。

按照市场规律，商务区的公寓产品作为承接区域居住功能的产品，拥有稳定的客源，一直深受市场追捧。实际上，公寓作为一种商务投资产品，周边的配套对它的价格和租金水平影响极大。

公寓面积在30~50㎡*合适

城市核心区，尤其商务区附近的公寓成为香饽饽。

业内人士指出，要达到较舒适的使用感受，一般公寓的面积在30~50㎡较为适宜，这也是五星级酒店标间的房型面积。实际上，目前市场上出售的公寓，很多已经低于30㎡，甚至有些户型面宽仅2.7米，扣除墙体厚度，一张两米长的床都很难放下，被业内戏称为“反人类户型”。

在此背景下，位于长江路和禧龙大街交叉口600米的会展城上城星御798，便展现出了极佳的投资与宜居优势，其公寓面积段达到39-100㎡，层高打到了3.4米，更是可遇不可求，无论从居住功能还是商务功能来说，都能得到完美演绎。

近期开发商集中推出公寓产品，公寓投资有前景？

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