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70城*新房价来了:63城上涨!

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-18 10:43:23

国家统计局发布了6月份70个大中城市的房价数据。

先来看看涨跌情况如何↓↓

新房环比来看:

70个城市中,多达63城上涨,仅4城下跌,3城持平。

在上涨城市中,10个城市幅度较大,超过了2%,海口涨幅较大

超过3%的有:海口(3.9%)、济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。

其他超过2%的有:西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁。

仅有4个城市小幅下跌:南京、无锡、蚌埠和平顶山。

二手房情况也差不多,几乎是全面上涨,仅上海、福州、厦门出现小幅下跌。

总体来看,6月房价有下述特点

——从上涨城市数量和平均涨幅看,6月房价处于高位,仅次于2016年8-9月。

从同比看,31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

——一线城市相对平稳,本次上涨主要集中在部分二线城市三四线城市

从环比看,二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

统计局少有提及房地产

其实,今年以来全国主要城市的房价走势,正好与目前全国房地产整体情况对应。

7月16日,国家统计局发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,

上半年,全国房地产开发投资55531亿元,同比增长9.7%。

商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。

商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。

6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。

▲数据来源:国家统计局

据报道,中原地产领头分析师张大伟分析指出,从数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿元,均刷新了历史同期记录,2018年房地产市场将依然属于历史高位。

7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

国家统计局发言人少有提及房地产税,引起了大家的关注。

国家行政学院冯俏彬告诉记者,国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,说明房地产税推出工作正陆续就位。

毛盛勇表示,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,中央提出“因城施策、精准调控”。

与房价和销售情况相对应的,是房地产贷款的继续增加。此前,中新社“国是直通车”报道,央行调查统计司司长阮健弘7月13日在半年度金融数据发布会上表示,中国6月末房地产贷款余额35.78万亿元,同比增长20.4%,增速比上年末回落0.5个百分点。上半年新增的房地产贷款为3.54万亿元,占同期新增贷款的比重比2017年水平低1.9个百分点。同期个人住房贷款余额23.84万亿元,同比增长18.6%,增速比上年末回落3.6个百分点。

房价对消费有怎样的作用?

今年上半年,面对异常复杂严峻的国内外环境,中国经济依然延续总体平稳、稳中向好的发展态势,经济迈向高质量发展起步良好。上半年GDP同比增长6.8%。其中,消费的贡献巨大。

第三产业增加值占GDP的比重达到54.3%,比上年同期提高了0.3个百分点;

服务业对经济增长的贡献达60.5%,比上年同期提高了1.4个百分点;

消费对经济增长的贡献率达到78.5%,比上年同期提高了14.2个百分点。

毛盛勇表示,上半年经济运行平稳,结构优化升级,动能加快转换,质量效益提升,消费对经济增长的基础性作用在不断地巩固,服务业对经济增长的压舱石的作用继续巩固。

的确,目前消费对经济增长越来越重要。昨天,《经济参 考报》文章就表示,养老、教育、医疗有望成拉动内需“三驾马车”。

但另一方面,当大量资金进入房地产之后,人们的消费动力还足吗?

以消费增长为经济增长提供托底保障,一方面需要城乡居民有强大的购买力,需要居民收入保持不断增长,另一方面需要有充分的让消费者满意的市场供应。

居民收入情况方面,2018年上半年,全国居民人均可支配收入14063元,比上年同期名义增长8.7%,扣除价格因素,实际增长6.6%。

城镇居民人均可支配收入19770元,增长7.9%,扣除价格因素,实际增长5.8%;

农村居民人均可支配收入7142元,增长8.8%,扣除价格因素,实际增长6.8%。

居民消费支出情况方面,2018年上半年,全国居民人均消费支出9609元,比上年同期名义增长8.8%,扣除价格因素,实际增长6.7%。

城镇居民人均消费支出12745元,增长6.8%,扣除价格因素,实际增长4.7%;

农村居民人均消费支出5806元,增长12.2%,扣除价格因素,实际增长10.1%。

值得注意的是,人均可支配收入的名义增长和实际增长均小于人均消费支出的增长。

此前,一篇名为《这届年轻人已经开始消费降级了》的文章在网络疯传。有人认为,房价上涨导致年轻人不敢消费了。

此前华泰宏观分析师李 超团队在其研究报告中指出,房价温和上涨时,房价具有财富效应,能刺激消费;但当房价过高时,挤压效应强于财富效应,导致人们减少消费。

国泰君安固收分析师覃汉和王佳雯、中金公司固收益研究团队陈 健恒也都指出,目前的住房压力对消费产生了一定的抑制作用。

但进入2018年,社会消费品零售总额同比增速跌至两位数以下,按全年累计数据看,同比增速创下2003年以来新低,并在今年5月降到了8.5%,创下2003年6月份8.3%以来的新低。

国泰君安固收分析师指出,

从历史情况来看,2013年经历了一线城市房价增速快于消费的阶段,2016年末至2017年初一线城市调控导致资金外溢至二三线城市,二线城市房价增速也超过了消费增速。也就是说,在这两个阶段,居民杠杆更多地被动加在了住房需求上。而随着2018年以来房价增速探底回升,消费增速却拾级而下,两者缺口收敛,房价上涨导致居民在消费方向的加杠杆能力弱化。

中金公司固定收益研究团队陈 健恒指出,二季度央行问卷调查显示,居民买房意愿继续小幅上升,但其他消费意愿下滑,房地产挤压消费效应明显。在对房价预期上,36.5%的居民预期房价上涨,较上期增加5.1个百分点,未来3个月准备买房的投资者比例也有小幅上行。居民消费意愿有所下降而储蓄意愿有所上升,尤其是大额商品消费意愿下降,体现居民存钱买房导致消费下滑。

面对外需的巨大压力,消费对国民经济的作用将更为关键。

与房地产税调控房价相对应,新一轮个税改革也已经提上日程。苏宁金融研究院分析称,此次税改的较大亮点,是从原有的分类征税方式向“综合与分类相结合的个人所得税制”过渡。特别是住房贷款利息抵扣方面,可操作性更大,这才是中等收入家庭*应关注的改革。特别是一线城市中背负动辄数百万房贷压力的中等收入家庭,许多家庭每月房贷利息支出都在5000元~10000元之间。

如果此次个税改革的各项政策能切实落地,那么对于居民可支配收入提升和对消费的刺激将是全方位的,加上日用消费品、汽车进口关税下降等利好政策,以及中国经济仍然处于居民消费的快速升级阶段,居民消费在推动中国经济增长方面将发挥更大作用。

房价接下来怎么走?

58安居客房产研究院领头分析师张波:

随着调控地不断深入,部分二线热点城市房价将得到有效控制,但三四线城市还将保持一定热度。

中原地产领头分析师张大伟:

从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。

社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强:

由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

楼市严打模式又开启

2016年8-9月房价全面上涨后,当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。

现在看,从2018年7月,房地产市场又开启了全面严打模式

——7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果。

例如,福建宁德市等个别城市设置了房价“涨停板”,宁德规定中心城区新房每年涨幅控制在6%以内。

云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

——在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象

核心打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

资料图:2017年8月,呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。中新社记者 刘文华 摄

——住建部近日表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。以后这种安置方式可能会变少。

来源:每日经济新 闻、中国新 闻网


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