一手房空置税来了！这座大城市出狠招！

来源：吉屋网发布时间：2018-06-30 09:38:22

香港楼市终于被逼急了

吹风仅三个月的香港空置税

于2018年6月28日靴子落地

这也将成为中国首例开增房屋空置税的城市。

香港征收房屋空置税，什么意思？

众所周知，香港是全球房价较高的城市之一。近几年来，香港的房价上涨的势头凶猛，豪宅也屡屡创下新高价格。

此次香港政府痛下决心，辣手摧花，试图一招改变香港长期霸屏全球*贵城市的地位。尽管香港经历了两次金融危机，并大幅加征海外买家税和印花税，依然挡不住如洪水猛兽般的香港房价。

虽然香港目前整体空置率不到4%，但空置的一手住宅几乎占到每年新增住宅的一半，5年增了1.25倍。香港运输及房屋局此前评估，全港空置一手住宅大约为9000套，而香港划定的每年新增住宅供应目标仅为1.8万套。

从3月份香港政府提出空置税的议案，到6月28日正式出台，短短三个月时间，足见局势之紧迫。

早在5月份特首林月娥出席立法会时，就大批开发商捂盘惜售：

现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖。

空置税的出台，让香港又一次与国际接轨了。

哪些国家开征空置税？

目前真正开始征收空置税的，都是发达国家的部分地区：

法国是征收空置税*狠的，一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%，第2年要缴12.5%，第三年15%。

缺乏关于空置率的可靠数据，是实施空屋税的较大挑战。

统计空置率，各家有各法

目前关于空置率的统计，不同地区有不同办法。

此次香港的规定：就是空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估，估算出可以得到的年租金，而空置税则为评估出的年租金的200%。

香港会在每年年底进行一次统计，并且将正在装修的住房纳入空置房统计范围。2017年的空置率为3.7%，这个数值并不高。

美国：一共发布了3个住房空置率指标：美国普查局的“人口调查/住房空置调查”、“美国社区调查”，以及由美国住房和城市发展部与USPS合作通过邮政服务记录。美国会把度假房、周六日房、移动住房纳入空置房统计范围。

这些数据细化到了季度。美国圣路易斯联储统计美国人口普查局的数据显示，2018年美国名列前茅季房产自有住宅的空置率低至1.5%。

日本：总务省每5年实施一次全国房屋空置率调查，空置房定义是长期没有人居住且连续５年没有使用过自来水和电。*近一次的调查是2014年，截止至2013年10月，受人口老龄化、少子化影响，日本住宅空置率达到13.5%，创历史新高。　　

加拿大：抵押和住房公司会定期对加拿大的35个主要城市进行出租用住房空置率进行跟踪调查。

温哥华：政府也曾根据电力公司BC Hydro的数据来统计出的空置率，空房定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住。

香港开征空置率，会给香港房价降温吗？

会不会给香港楼市降温？

中国内地会不会跟进？

具有香港特色的空置税，只面向一手住房，针对的是开发商捂盘惜售，与其他发达国家一手二手通通都征税的情况还不太一样。但香港空置税，仍有警示意义。

打击较大的，就是捂盘惜售、恶意抬高房价的开放商。在缴纳高额空置税和坐等房价上涨之间，较先倒下的一定是现金流短缺、资金周转不佳的开发商。

未来香港一手房供应可能会有小幅上涨，也会有大量新房进入租房市场。对于捂盘惜售集中的区域，预计租金会有所下降。

至于中国内地会不会跟进，还要看香港市场后续反映如何。香港此次的空置税迈入一大步，既是为后续扩大征收范围先试个水，同时也可以成为内地开征空置税的试验田。