买房之前要关切这些面积其实“不属于你”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-28 18:05:54

买房时商家会拿着组织图向我们揭示不合名称的房屋面积，而我们采办时则需要关切这三项：套内面积、建筑面积和使用面积。这三种面积都代表什么呢？下面向大家介绍一下。

套内面积

又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真实所使用的面积。专业说是指，建筑物各层平面中直接为出产或生涯使用的净面积之和。较量争论住宅使用面积，可以对照直观地反映住宅的使用环境，但在住宅生意中一般不采用使用面积来较量争论价钱。使用面积即建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比率占总面积的60%到70%高低。要紧包罗：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包罗的要紧类别有：1.凸起内墙面的壁柱、管道井、通风道、渣滓道；2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；3.住宅户内楼板有挑空部门，则挑空部门不计入使用面积；4.烟囱、通风道、各类管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积

大于使用面积，它是在使用面积的根蒂根基上还加上墙体所占用的面积。专业的说是指，住宅建筑外墙勒脚水平面测定的各层平面面积之和。在房屋生意中，开发商即是以建筑面积来较量争论价钱。

建筑面积和使用面积若何较量争论？

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，正确数字只可是经过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积较量争论系数=建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积较量争论系数=建筑面积÷1.333。

公式

建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

购房者在签定合同之前，必需要与开发商体味清晰公式所触及到的面积数据，在合同上写清晰，其余还必须证明，假如收房时辰的真实面积和合同数据不符时，该若何处理。*主如果在查收房子的时辰，必需要带好测量对象，亲身测量好的空间面积，看与合同能否一致，假如纷歧致，则按多退少补原则或合同上签定的编制处理。因为触及公摊面积很多，并且不合的房子还有各类赠予面积及，*的测量能够对于很多购房者都不是一件简单的事，假如您觉得这些数据太繁复，这时辰候请专业的查收来帮手查收房子也是不错的采用。在采办房屋时，需要和商家一定下这些细节，并在合同中写清晰，假如有贰言，需要时可经过律路子处理。

买房之前要关切 这些面积其实“不属于你”

买房之前要关切这些面积其实“不属于你”