金逸影城下的商铺，7大卖点！

新区价值飞跃

2018年6月7日，新区管委会正式挂牌成立，这是我们国家成立的第十六个国家级新区，国家级新区意味着什么？我就跟您举两个例子：**个是92年成立的上海浦东新区，**后一个是2017年成立的雄安新区。哈尔滨新区管委会成立以后，紧接着7月份哈尔滨市政府就废止了群力新区的优惠政策，这在哈市政府官网上可查。说明要全力发展新区了。然后11月3日昆明大街正式开通，又增加了一条南北向主干道，12月26日，地铁二号线江底隧道贯通，**学院路。这一些都说明政策在向新区倾斜，而我们的学院路正处在新区核心，背后是大健康产业园，面前是高新技术产业园，未来的潜力不可限量。您不信可以看看，去年到现在松北的房价涨了多少？

丰沛消费基数

我们项目背后就是滨才城，总开发量预计600万方土地，目前已经开发大概400万方，已入住人口就有近十万人，而今年的开发量大概70万方，未来的人口还会不断增加。而**主要的是我们项目三公里范围内有16所高校，总共超过16万的在校师生总量。都是年轻冲动的消费群体，加在一起就将近30万的人口，再加上常住人口，有将近40万的人口基数，消费潜力非常巨大！

学府稀缺旺铺

在5.2公里的学院路上，商业面积大概是36万平米，而国际上人均商业面积是1.2平米，现在这四十万人需要大概48万平米的商业面积，所以商业的缺口是12万平，但是学院路上只有目前我们憬荟这一块大规模的商业用地了，而且还紧邻主干道。再说我们的项目吧总共就1.74万㎡的商业，有9969㎡是影院！而且全部自持！仅有影院下方的133席商铺对外出售！所以您看看5.2公里的学院路，仅剩的133个商铺是不是很稀缺？

消费场所迭代

项目入住前，我们做了很详细的调研取取证，包括和金逸影城共同考察，确定我们这里的人口、配套、环境，已经不仅仅是能够支撑这个商业，而是非常迫切需要这样一个商业体。因为现在我们面对的主要是学生客群和滨才及周边的居民，所以我们规划的业态就是吃喝玩乐，和日常需要，都是需要亲自到来才能进行的体验性消费，**避免了和电商的准确定位消费业态，不能在网上实现的消费，做电商做不了的——吃喝玩乐生意。也和杉杉等拉开了业态差异，将来的定位就是，吃喝娱乐来憬荟，买衣服买家电去大商场！

极致氛围烘托

项目内的公区装修由黑龙江国光设计研究院执笔，这是我们龙江**好的设计公司。影院内装由金逸影城自己执行，引进的南方金逸影城的现金理念，比周边的小影院不知道高明多少。外部商街也由国光设计，将来会打造成文化风情的一条步行街。

招商运营保证

我们的招商运营团队都是做过商业十年以上的有丰富经验的专业人士！而且，我们商场采取统一规划，统一招商，统一运营，统一管理，避免业态重复，一家开一家跟，形成恶性竞争，能够保障商场繁荣经营，业主收益持续稳定。

高额投 资 回 报

三年稳定收益，前三年每年返还8%，三年总计返回24%。我们现在的合作商家都是品质商家比如呷哺呷哺、喜家德、德克士、吉野家等等，这个租金收益，难道您不愿意做这些商家的房东？！所以会有持续租金回报。第三重，学院路不断发展，土地价值不断攀升！您看看现在松北成交的的土地，一块比一块高，房价上涨是肯定的！